我老头想买房子。附近，有一种房子叫期房，听说比商品房便宜多了。我想问一下，什么样的房子是期房？如果我要买这种房，请问购买期房有什么风险呢？
您好！很高兴回答您关于期房的相关咨询。
“什么样的房子是期房”相信很多人对期房并不是很清楚，其实，期房，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。
习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
您在购买期房时应签商品房预售合同。
那么，购买期房有什么风险呢？请看下面的分析。
1、买期房可能承担，房屋延期交付使用风险。
其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
2、买期房可能承担，房屋内在品质变换的风险。
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。
其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3、买期房可能承担，房屋权属证件无法按期得到的风险。
由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。
由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。
通过上面的介绍，相信您对期房也应该有所认识。
购买期房是存在风险的，建议您在购买时，谨慎小心，最好先分析一下其中的风险再购买，如果不清楚可以来电咨询我，我很乐意帮助您。
